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News

中东石油危机加剧,新西兰央行利率决策陷入“两难”境地
2026-03-10

恒盛援引 NZ Adviser 3月9日文章 随着中东冲突不断升级,全球能源价格大幅飙升。这一突发状况为新西兰的房贷市场带来了新的不确定性。新西兰储备银行(RBNZ)在制定房贷利率路径时,面临着通胀短期上升与经济增长走软的双重压力。 油价飙升成为家庭“隐形税收” 目前,布伦特原油已跃升至每桶 85 美元左右,西得克萨斯原油更是突破了 90 美元大关。 通胀上升与增长放缓的博弈 ASB 资深经济学家 Kim Mundy 表示,能源和航运受阻意味着短期内全球和新西兰通胀上升几乎已成定局。然而,经济增长的下行风险也在累积。 央行陷入政策“观察期” 尽管油价直接拉高了今年的年度通胀预期(预计直接贡献约 0.5 个百分点),但经济学家普遍认为央行不会急于加息。 对于房贷持有者而言,这意味着虽然短期内大幅降息的希望可能因通胀压力而变得渺茫,但央行在目前疲软的经济环境下进一步加息的可能性也同样较低。 欲了解更多详情,请参阅完整报告:https://www.mpamag.com/nz/news/general/middle-east-oil-shock-complicates-rbnz-outlook-on-rates/567780?hsmemberId=1720252&tu=&utm_campaign=&utm_medium=20260309&_hsenc=p2ANqtz-8UBKwAEcju0YDbYW_QcpkC0i_ZDMdpOSaSncGpUSf6xykHhN_p7kp9zwrgC3r0F6sfZXOPuDaSxm5P3Ou-aFHxDvulmA&_hsmi=407846049&utm_content=&utm_source=

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投资者离场,首次置业者接管新西兰房产市场
2026-03-09

恒盛援引 NZ Adviser 3月6号文章 根据著名经济学家 Tony Alexander 发布的最新《NZHL 房产报告》,新西兰房地产市场的权力天平正在发生显著位移:投资者正在撤退,而首次置业者已牢牢占据了市场的主导地位。 随着“错失恐惧症(FOMO)”的消退,买家在谈判中表现得更加从容,而房东则逐渐失去了定价权。 投资者撤退,首次置业者活跃 Tony Alexander 指出,目前市场上想要卖房的投资者多于想要买房的。与此同时,首次置业者依然高度活跃。调查显示,净 49% 的地产中介表示在市场上看到了更多年轻买家。 Alexander 认为,这种投资者需求的“结构性下滑”主要受税务规则改变、资本增值预期降低以及租客保护法规等因素驱动。目前,净 23% 的中介报告市场上的投资者买家在减少,为 2024 年中期以来的最低水平。 FOMO 情绪消退,价格趋于平稳 随着 2025 年底的一波热潮降温,2026 年初的市场表现平淡。 市场指标与银行预测 ANZ 银行在其最新的《房产聚焦》报告中也持类似观点,指出今年年初房价开局疲软,缺乏上涨动力。ANZ 已将 2026 年房价上涨预测从之前的 5% Read more…

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首购族需求放缓,房贷市场持续降温
2025-05-14

恒盛援引NZ Advisor 网站5月14日报道: 新西兰的抵押贷款市场正在持续降温,尤其是在首套房买家群体中,市场活跃度明显下降。根据mortgages.co.nz与经济学家Tony Alexander联合发布的5月调查结果,受银行审批延迟和国际不确定性加剧影响,买家愈发谨慎,贷款申请热度有所回落。 调查显示,仅有净4%的贷款顾问表示首购族咨询数量有所增加,远低于上月的21%,更远低于2023年11月55%的峰值。这一数据创下自去年7月以来的最低水平,当时首购咨询甚至转为负增长。 尽管如此,首套房贷款(First Home Loan)仍然可用,但低首付贷款(low equity lending)则愈加困难,除非客户已与主要银行有现有关系。 与此同时,投资者活跃度持续低迷。5月仅有净5%的顾问表示投资者咨询有所增加,与4月持平,远低于年初水平。尽管需求疲弱,市场也有一些积极信号出现:有银行恢复了最长10年的只付息(Interest Only)贷款期限,反映出审批标准正在缓慢放宽。 在贷款结构选择上,短期固定利率重新受到青睐。调查显示,46%的贷款顾问表示客户倾向于选择一年期固定利率,远高于上月的13%。Alexander指出,这种趋势反映出借款人对长期利率走向及经济前景的普遍不确定。 值得一提的是,再融资市场仍保持较强活跃度。尽管5月再融资咨询比例略微下滑,但仍维持在21%的较高水平。“目前再融资交易占据了银行和broker处理业务的相当比例,也在一定程度上解释了新贷款申请的处理速度为何放缓。”Alexander表示。 欲了解更多详情,请参阅完整报告:https://mortgages.co.nz/downloads/TonyAlexander-Report-May2025.pdf

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