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News

投资者离场,首次置业者接管新西兰房产市场
2026-03-09

恒盛援引 NZ Adviser 3月6号文章 根据著名经济学家 Tony Alexander 发布的最新《NZHL 房产报告》,新西兰房地产市场的权力天平正在发生显著位移:投资者正在撤退,而首次置业者已牢牢占据了市场的主导地位。 随着“错失恐惧症(FOMO)”的消退,买家在谈判中表现得更加从容,而房东则逐渐失去了定价权。 投资者撤退,首次置业者活跃 Tony Alexander 指出,目前市场上想要卖房的投资者多于想要买房的。与此同时,首次置业者依然高度活跃。调查显示,净 49% 的地产中介表示在市场上看到了更多年轻买家。 Alexander 认为,这种投资者需求的“结构性下滑”主要受税务规则改变、资本增值预期降低以及租客保护法规等因素驱动。目前,净 23% 的中介报告市场上的投资者买家在减少,为 2024 年中期以来的最低水平。 FOMO 情绪消退,价格趋于平稳 随着 2025 年底的一波热潮降温,2026 年初的市场表现平淡。 市场指标与银行预测 ANZ 银行在其最新的《房产聚焦》报告中也持类似观点,指出今年年初房价开局疲软,缺乏上涨动力。ANZ 已将 2026 年房价上涨预测从之前的 5% Read more…

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首购族需求放缓,房贷市场持续降温
2025-05-14

恒盛援引NZ Advisor 网站5月14日报道: 新西兰的抵押贷款市场正在持续降温,尤其是在首套房买家群体中,市场活跃度明显下降。根据mortgages.co.nz与经济学家Tony Alexander联合发布的5月调查结果,受银行审批延迟和国际不确定性加剧影响,买家愈发谨慎,贷款申请热度有所回落。 调查显示,仅有净4%的贷款顾问表示首购族咨询数量有所增加,远低于上月的21%,更远低于2023年11月55%的峰值。这一数据创下自去年7月以来的最低水平,当时首购咨询甚至转为负增长。 尽管如此,首套房贷款(First Home Loan)仍然可用,但低首付贷款(low equity lending)则愈加困难,除非客户已与主要银行有现有关系。 与此同时,投资者活跃度持续低迷。5月仅有净5%的顾问表示投资者咨询有所增加,与4月持平,远低于年初水平。尽管需求疲弱,市场也有一些积极信号出现:有银行恢复了最长10年的只付息(Interest Only)贷款期限,反映出审批标准正在缓慢放宽。 在贷款结构选择上,短期固定利率重新受到青睐。调查显示,46%的贷款顾问表示客户倾向于选择一年期固定利率,远高于上月的13%。Alexander指出,这种趋势反映出借款人对长期利率走向及经济前景的普遍不确定。 值得一提的是,再融资市场仍保持较强活跃度。尽管5月再融资咨询比例略微下滑,但仍维持在21%的较高水平。“目前再融资交易占据了银行和broker处理业务的相当比例,也在一定程度上解释了新贷款申请的处理速度为何放缓。”Alexander表示。 欲了解更多详情,请参阅完整报告:https://mortgages.co.nz/downloads/TonyAlexander-Report-May2025.pdf

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美中关税战重创全球,新西兰经济再遇挑战
2025-04-28

恒盛援引NZ Advisor 4月26号文章: Infometrics最新报告显示,全球贸易战加剧令新西兰经济复苏受阻,2026年GDP增速预期由2.4%下调至1%。 在美中贸易紧张升级背景下,新西兰企业和房地产投资者信心下滑,经济不确定性显著上升。 首席预测师Gareth Kiernan表示,全球经济正面临高风险,特朗普政府新关税措施加大了衰退可能。美国对所有进口商品征收10%关税,并对中国商品加征更高税率,预计将重创全球两大经济体。 Kiernan指出,关税政策反复无常,打击了企业的投资和招聘信心,令复苏前景更加脆弱。 出口放缓加剧经济压力 Infometrics警告称,未来18个月内,新西兰出口增长可能接近停滞,全球需求疲软和生产成本上升将加大出口行业压力。 此前,新西兰寄希望于强劲的国际需求和高企的出口价格拉动经济复苏,但这一预期已被迫调整。 面对前景转弱,Kiernan表示,风险已偏向储备银行进一步降息,预计7月前官方现金利率(OCR)将降至3%。不过,受纽元贬值影响,输入型通胀上升,年内通胀率或达到2.8%,未来是否继续降息取决于通胀走势。 经济全面复苏或推迟至2027年 尽管新西兰在2024年底曾出现初步复苏迹象,但全球市场动荡使经济回升前景恶化。Infometrics预计,全面复苏或推迟至2027年以后。 Kiernan指出,过去两周形势急剧变化,未来仍充满不确定性,全球局势发展仍需密切关注。 劳动力市场和房地产市场风险上升 Infometrics警告,全球贸易战暴露了新西兰对出口、尤其是对中国市场的高度依赖。全球经济放缓不仅打击出口,也可能波及就业和房地产市场。 Kiernan指出,虽然大多数新西兰人不会直接受美国政策影响,但全球经济低迷将在就业和住房等领域带来广泛冲击。 他补充,新西兰刚刚走出两年低迷期,如今遇上全球市场动荡,复苏前景再受威胁。

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