恒盛援引1月23日NZ Advisor网站文章: 经济学家表示，步入2024年后，房贷借款人对于抵押贷款利率将从当下水平下降这一观点显得更乐观。 Westpac预测从2025年利率将逐渐放缓，而ANZ认为利率可能在8月早些时候开始下降。 Westpac的首席经济学家Kelly Eckhold （下图）承认，尽管2023年对借款人来说是一个 “艰难的一年” ，但今年，抵押贷款利率的整体趋势是 “稳定开始下降” 。 Westpac预计，新西兰央行今年二月的会议将会维持OCR (官方现金利率)在5.5%，并在整个2024年逐渐降低，直到2025年开始 “逐渐宽松” 。 Eckhold表示： “我们认为，抵押贷款利率可能已经触及峰值，并且随着官方现金利率的降低逐渐明显，利率（尤其是固定利率）将在今年逐步下降。” 当抵押贷款顾问还在协助现有贷款持有人为更高还款额做好准备的时候，Infometrics去年11月的预估显示，12%的固定利率贷款将会在今年第一季度到期，Eckhold表示借款人现在有了更大的确定性。 他说：“2024年对借款人而言应该是一个更好的一年，因为抵押贷款利率上升的可能性较小，而且在全年内有望下降。” ANZ首席经济学家Sharon Zollner（上图）确认该银行预测将从8月开始逐渐降低0.25%的 “稳健调整” ，并预测官方现金利率将在12个月内降至3.5%。 到9月季度，ANZ预计通货膨胀将重新回到RBNZ的1%至3%的目标范围内，而失业率（目前为3.9%）预计将达到5%. 以GDP来测量的经济产出预计将是“非常负面的”。 “固定利率应该已经达到峰值，如果我们的官方现金利率预测是正确的话，（利率）应该会缓慢下降，”Zollner表示。 利率变动已然显现 Eckhold表示，目前市场已经充分反映了五月开始的官方现金利率下调0.25%，以及2024年约87个基点的降息，总计降息约3.5%。 短期固定利率，特别是两年和三年期的利率已经开始下降。虽然浮动利率与90天利率密切相关并随着官方现金利率变动，Eckhold确认，一年、两年和三年期的固定利率受到对降息的预期影响，因此可能较早出现变动。 他说：“即使官方现金利率直到明年初才下降的预测成为现实，我认为你可能仍然会预期在今年下半年看到较低的抵押贷款利率。” 小编结语： 房贷利率的涨跌与我们日常生活息息相关，今年利率回稳至下调已是大趋势。如果您也有贷款相关的问题，不妨联系我们，我们的专业团队会为您保驾护航，量身定制最优方案。
