恒盛援引 NZ Adviser 3月6号文章
根据著名经济学家 Tony Alexander 发布的最新《NZHL 房产报告》，新西兰房地产市场的权力天平正在发生显著位移：投资者正在撤退，而首次置业者已牢牢占据了市场的主导地位。
随着“错失恐惧症（FOMO）”的消退，买家在谈判中表现得更加从容，而房东则逐渐失去了定价权。
投资者撤退，首次置业者活跃 Tony Alexander 指出，目前市场上想要卖房的投资者多于想要买房的。与此同时，首次置业者依然高度活跃。调查显示，净 49% 的地产中介表示在市场上看到了更多年轻买家。
Alexander 认为，这种投资者需求的“结构性下滑”主要受税务规则改变、资本增值预期降低以及租客保护法规等因素驱动。目前，净 23% 的中介报告市场上的投资者买家在减少，为 2024 年中期以来的最低水平。
FOMO 情绪消退，价格趋于平稳 随着 2025 年底的一波热潮降温，2026 年初的市场表现平淡。
- 价格停滞： 净 2% 的中介认为价格正在下跌。Alexander 称，这在统计学上意味着看涨和看跌的人数基本持平，房价处于“横盘”状态。
- 买家心态： 观察到 FOMO 情绪的中介比例从去年的 26% 减半至 13%。现在的买家并不急于成交，如果卖家的价格不符合市场预期，买家会果断放弃。
市场指标与银行预测 ANZ 银行在其最新的《房产聚焦》报告中也持类似观点，指出今年年初房价开局疲软，缺乏上涨动力。ANZ 已将 2026 年房价上涨预测从之前的 5% 下调至 2%。
数据显示，目前净 37% 的中介认为市场环境更有利于买家，这是自去年 5 月以来最强的“买方市场”。
对卖家的建议 Alexander 明确建议卖家：
- 认清现实： 必须意识到目前很难达到 2021 年的高点估值。
- 注重呈现： 房产需要更好的展示和更精准的营销策略。
- 定价合理： 卖家需要在挂牌初期就设定合理的心理价位，而不是后期被迫大幅砍价。
总体而言，新西兰房产市场正进入一个由首次置业者主导、价格平稳且买家拥有更高议价权的阶段。
