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恒盛援引NZ Advisor网站报道： 本周26号，新西兰央行提议放宽借贷LVR (loan-to-value ratio) 限制，以反映当下金融体系统中风险较低的状况。 LVR限制主要用于控制高风险类借贷，以降低借贷人拖欠抵押贷款的风险和促进金融市场的稳定。 新西兰央行提议从6月1号起： 将LVR高于80%的自住房业主的贷款占比限额提升至15%（目前LVR高于80%的自住房业主的贷款占比限值为10%） 将LVR高于65%的投资房业主的贷款占比限额提升至5%. （目前LVR高于60%的投资房业主的贷款占比限值为5%） 央行副行长Christian Hawkesby表示，目前的LVR （贷款价值比）政策是在2021年11月实施的，目的是为了降低部分会造成金融稳定的风险。 Hawkesby说，目前的金融风险低于2019年，因为全国房价已跌至更符合中期基本面的水平，房价进一步大幅回调的可能性已经降低： “于此同时，由于银行的借贷评估能允许更高的利率，贷款条件明显收紧。” 央行表示将在未来两周与各大商业银行协商此建议的实施。 新西兰政府近日对2021年12月颁布的《信用合同和消费者金融法案》（CCCFA）进行了新一轮的修订，并计划于5月4日起实施。具体修订的条款如下: 贷款压力测试中明确排除可自由支配开支； 在计算某些还款时，为贷方/银行提高了更高的灵活性； 对于现有信贷合同再融资，扩大收入和消费评估的例外情况。 借贷审核流程的逐步放宽，央行调整贷款限额是否都预示着未来借贷政策会逐渐放松，让我们拭目以待。

在美国银行倒闭后，瑞士银行瑞信的股价暴跌并拖累了其他主要欧洲银行，引发了对世界银行体系蔓延至欧洲的担忧。 瑞士信贷董事长阿克塞尔莱曼周三在沙特首都利雅得举行的金融会议上为该银行辩护，称“我们已经服药”以减轻风险。 瑞士中央银行瑞士国家银行表示，如果需要，它将支持瑞士信贷，但没有具体说明支持的形式是什么，是现金、贷款还是其他援助。监管机构认为该银行目前有足够的资金来履行其义务。 “瑞士监管机构已确认，如果需要，他们将向瑞士信贷提供流动性，” Pathfinder 首席执行官 John Berry 表示，虽然这对全球市场和全球金融体系“显然不利”，但似乎对新西兰及其银行没有任何直接影响。 “至于新西兰，我们的银行无疑是强大的，”Smith说。“会有一些关于交易对手风险和蔓延的担忧，但我们的银行 70% 的资金来自国内存款。只有大约 30% 来自海外，因此即使信贷市场稍微动荡或收紧，影响也将是有限的。 因此新西兰不太可能受到国际银行业问题的影响，尽管可能会看到一些股市疲软。

恒盛2022年10月28号援引NZ Advisor网站报道: ANZ银行今日宣布即将上涨内部压力测试利率 (Servicing Sensitivity Rate) 至8.15%. 新测试利率将于11月7号开始实施。（目前ANZ的压力测试利率为7.95%, 四大本地银行的测试利率也都在8%左右）。 ANZ CEO Antonia Watson 表示: 这项决定主要是考虑到，ANZ目前挂牌的各项固定利率已超过6%，但仍有57%的借款人在支付2%到3%的房贷利率。 “许多借款人在重新固定利率的时候将会面临大幅上升的利率。“

恒盛援引7月15日NZ Advisor文章: 本周，新西兰央行(RBNZ)已将OCR(官方现金利率)由2.0%上调至2.5%. 目前OCR已达到近6年的最高点。首次置业俱乐部(First Home Buyer’s Club) 发出警告，进一步上升的利率将会给正在试图进入房屋市场的群体带来额外的压力。 央行表示将会进一步涨息以便控制与打压通胀并使其回到1%至3%的目标范围内。这对于首次置业群体又将会有怎样的影响？ 首次置业俱乐部负责人Lesley Harris认为，“ OCR上涨并不意味着银行利率会立刻跟涨，我们预测接下来利率的确会小幅攀升，但其仍处于历史相对低位。“ 目前主流银行压力测试利率(testing rate)分别是在6.7%和.7.7%, 如果利率继续上涨，民众的可支配日常生活开销和交通花费则会受到挤压。 Harris认为，对于首次置业者而言，获得贷款会是一大难题。 “我们了解到普通人可能需要11.8年才能存够首付，事实上绝大部分首次置业者只能依靠父母的帮助，父母目前以及是新西兰第五大银行，甚至排在了Kiwibank之前。不过对于那些无法获得父母支持的买家就很可惜了。“ 另外，也有部分银行拒绝那些拥有高额父母赠予首付的申请者。 “最近我们看到一个案例，父母资助了所有首付款，子女年收入大约$30万。被拒绝的原因是由于申请人无法证明自己通过存储也贡献了一部分首付款.” Harris还表示，目前对首次置业群体利好的一个现象是，选择通过拍卖的方式出售的房屋更少了。 “清盘率相较1年前要低很多。房屋要么是明码标价，要么是议价出售，首次置业者可以努力与卖家谈判获得一笔好的交易。” 恒盛观点 小编认为，本次央行升息完全符合市场与经济学家的预测，在新西兰批发利率市场也并未出现任何波动或太大反应。截止到本周末，新西兰主流银行也仅对浮动利率进行了上调。 当下是一个迷茫的时期，我们需要接受的一个现实，既是，疫情初期的超低利率环境已经一去不复返。不过，对于首次置业群体来说或许目前也是一个不错的时机。 一方面，房价水平处于放缓的趋势，市场上待售的房源也在增多。根据REINZ最新数据，在过去的一年中奥克兰的待售房源数量增加近一倍。去年6月为13861套，而今年同期则上升至25271套。房屋市场由卖家市场转为买家市场，价格协商空间更为灵活。对有心仪房源的买家来说，目前更容易达成一笔不错的交易。 另外，利率虽然回不到历史低点，但是近期主流银行的一系列操作，包括对符合条件的申请者给与现金返点达百分之一的优惠（以往返现率为千分至七）以及几大银行首次相继下调两年固定利率。也是为了吸引客户和抢占市场的明确信号。同时贷款审核难度也有下降的趋势。七月初，CCCFA法案的初步调整已体现在了银行的最新的政策中。政策更改如，定期存款或投资将不会被划分为固定支出；年收入之外的奖金可用于贷款计算。 小编结语: 对于首次置业群体，为自己设立明确的目标，了解房产市场的规则和贷款相关知识，才能更加从容的挑选自己的心仪住宅。所以，如果您正在为购房而踌躇不定，不妨联系我们。我们将会以最专业的角度替您量身定制贷款计划，祝您圆梦。