恒盛援引7月15日NZ Advisor文章:
本周，新西兰央行(RBNZ)已将OCR(官方现金利率)由2.0%上调至2.5%. 目前OCR已达到近6年的最高点。首次置业俱乐部(First Home Buyer’s Club) 发出警告，进一步上升的利率将会给正在试图进入房屋市场的群体带来额外的压力。
央行表示将会进一步涨息以便控制与打压通胀并使其回到1%至3%的目标范围内。这对于首次置业群体又将会有怎样的影响？
首次置业俱乐部负责人Lesley Harris认为，“ OCR上涨并不意味着银行利率会立刻跟涨，我们预测接下来利率的确会小幅攀升，但其仍处于历史相对低位。“
目前主流银行压力测试利率(testing rate)分别是在6.7%和.7.7%, 如果利率继续上涨，民众的可支配日常生活开销和交通花费则会受到挤压。
Harris认为，对于首次置业者而言，获得贷款会是一大难题。
“我们了解到普通人可能需要11.8年才能存够首付，事实上绝大部分首次置业者只能依靠父母的帮助，父母目前以及是新西兰第五大银行，甚至排在了Kiwibank之前。不过对于那些无法获得父母支持的买家就很可惜了。“
另外，也有部分银行拒绝那些拥有高额父母赠予首付的申请者。
“最近我们看到一个案例，父母资助了所有首付款，子女年收入大约$30万。被拒绝的原因是由于申请人无法证明自己通过存储也贡献了一部分首付款.”
Harris还表示，目前对首次置业群体利好的一个现象是，选择通过拍卖的方式出售的房屋更少了。
“清盘率相较1年前要低很多。房屋要么是明码标价，要么是议价出售，首次置业者可以努力与卖家谈判获得一笔好的交易。”
恒盛观点
小编认为，本次央行升息完全符合市场与经济学家的预测，在新西兰批发利率市场也并未出现任何波动或太大反应。截止到本周末，新西兰主流银行也仅对浮动利率进行了上调。
当下是一个迷茫的时期，我们需要接受的一个现实，既是，疫情初期的超低利率环境已经一去不复返。不过，对于首次置业群体来说或许目前也是一个不错的时机。
一方面，房价水平处于放缓的趋势，市场上待售的房源也在增多。根据REINZ最新数据，在过去的一年中奥克兰的待售房源数量增加近一倍。去年6月为13861套，而今年同期则上升至25271套。房屋市场由卖家市场转为买家市场，价格协商空间更为灵活。对有心仪房源的买家来说，目前更容易达成一笔不错的交易。
另外，利率虽然回不到历史低点，但是近期主流银行的一系列操作，包括对符合条件的申请者给与现金返点达百分之一的优惠（以往返现率为千分至七）以及几大银行首次相继下调两年固定利率。也是为了吸引客户和抢占市场的明确信号。同时贷款审核难度也有下降的趋势。七月初，CCCFA法案的初步调整已体现在了银行的最新的政策中。政策更改如，定期存款或投资将不会被划分为固定支出；年收入之外的奖金可用于贷款计算。
小编结语:
对于首次置业群体，为自己设立明确的目标，了解房产市场的规则和贷款相关知识，才能更加从容的挑选自己的心仪住宅。所以，如果您正在为购房而踌躇不定，不妨联系我们。我们将会以最专业的角度替您量身定制贷款计划，祝您圆梦。
